En 2025, la rénovation énergétique et l’entretien du parc immobilier sont plus que jamais au cœur des priorités nationales. Le ravalement de façade, qui est à la fois un acte esthétique et préventif, reste encadré par des obligations légales, notamment pour les copropriétés et dans certaines communes imposant un ravalement décennal.

Alors, que devez-vous savoir avant de vous lancer dans vos travaux de façade ? Voici un guide clair et complet.

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1. Pourquoi le ravalement de façade est-il obligatoire ?

La façade est l’élément le plus exposé d’un bâtiment. Elle subit en permanence :

• Les intempéries (pluie, neige, vent) 🌧️,
• Les variations de température ❄️🔥,
• La pollution atmosphérique, surtout en milieu urbain 🚗,
• L’apparition de mousses, fissures et salissures.

➡️ Un défaut d’entretien peut conduire à des infiltrations d’eau, des déperditions de chaleur et même fragiliser la structure du bâtiment.

👉 C’est pourquoi la loi impose, dans certains cas, un ravalement régulier afin de garantir la sécurité, la salubrité et la bonne conservation des immeubles.

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2. Le ravalement décennal dans certaines communes

Depuis plusieurs décennies, certaines communes (notamment Paris et sa petite couronne) imposent un ravalement obligatoire tous les 10 ans.

• En application de l’article L.132-1 du Code de la construction et de l’habitation, les façades doivent être tenues en bon état de propreté et de solidité.
• Les mairies peuvent mettre en demeure les propriétaires ou syndics de copropriété de lancer un ravalement si l’immeuble est jugé dégradé.
• À défaut, les travaux peuvent être imposés d’office par la commune, aux frais des propriétaires.

💡 En 2025, ce dispositif reste en vigueur et peut être renforcé dans certaines villes, notamment pour répondre aux objectifs de rénovation énergétique fixés par la loi Climat et Résilience.

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3. Les copropriétés : obligations spécifiques

Dans les immeubles en copropriété, l’entretien des façades est une obligation collective.

• Le syndic est responsable de faire voter les travaux de ravalement en assemblée générale, dès qu’ils deviennent nécessaires ou lorsqu’ils sont imposés par la mairie.
• Les copropriétaires financent les travaux à travers leurs charges, selon leur quote-part.
• Si l’immeuble est concerné par des obligations de performance énergétique (par exemple s’il est classé passoire thermique, DPE F ou G), l’ITE peut être couplée au ravalement et devient fortement encouragée, voire exigée.

👉 En 2025, avec les nouvelles réglementations, de nombreuses copropriétés sont incitées à combiner ravalement et isolation par l’extérieur, afin de respecter les objectifs de réduction des consommations énergétiques.

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4. Quelles sanctions en cas de non-respect ?

Ignorer ses obligations peut coûter cher :

• Mise en demeure de la mairie ⚠️,
• Réalisation des travaux d’office, facturés aux propriétaires,
• Amendes administratives,
• Dans le cas des copropriétés : mise en cause du syndic et conflits juridiques entre copropriétaires.

➡️ En clair, il est toujours préférable d’anticiper plutôt que d’attendre une injonction municipale.

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5. Ravalement et réglementation locale (PLU, ABF, zones protégées)

Un ravalement de façade n’est pas toujours une opération libre. Selon la localisation de votre maison ou immeuble :

• Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) peut imposer certaines couleurs, textures ou matériaux.
• Si votre bâtiment est situé près d’un monument historique ou en zone protégée, les Architectes des Bâtiments de France (ABF) doivent donner leur accord.

👉 En 2025, ces règles locales se renforcent, car l’objectif est de préserver le patrimoine architectural tout en améliorant la performance énergétique des bâtiments.

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6. Ravalement et rénovation énergétique : un duo gagnant

La grande nouveauté des dernières années, c’est l’association entre ravalement de façade et isolation thermique par l’extérieur (ITE).

➡️ Plutôt que de simplement ravaler une façade, les pouvoirs publics encouragent à profiter du chantier pour isoler.

• Économie d’énergie 💸
• Réduction des émissions de CO₂ 🌍
• Valorisation du bien immobilier 🏡

En 2025, ce couplage est non seulement conseillé mais dans certains cas obligatoire, surtout pour les copropriétés dont le DPE est mauvais.

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7. Les aides financières disponibles en 2025

Bonne nouvelle : un ravalement couplé à une isolation extérieure permet de bénéficier de nombreuses aides :

• MaPrimeRénov’ (jusqu’à 90 % du montant pour les ménages modestes),
• Certificats d’Économies d’Énergie (CEE),
• Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ),
• TVA réduite à 5,5 %,
• Aides locales selon les communes et régions.

👉 Pour en bénéficier, il faut impérativement passer par une entreprise certifiée RGE Qualibat, comme Couleur Façades.

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8. Combien coûte un ravalement en 2025 ?

Le prix varie selon la surface, l’état des façades et le choix de finition :

• Simple ravalement : entre 40 et 90 € / m².
• Ravalement + ITE : entre 90 et 180 € / m² (avant aides).

➡️ Avec les subventions, le coût peut être réduit de manière très significative, tout en améliorant à la fois l’esthétique et la performance énergétique du bâtiment.

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Conclusion : Anticiper pour mieux rénover

En 2025, le ravalement de façade reste un devoir légal et une opportunité à saisir. Obligatoire dans certaines communes tous les 10 ans, incontournable en copropriété et fortement recommandé ailleurs, il permet d’allier :

• Sécurité,
• Esthétique,
• Durabilité,
• Et économies d’énergie, lorsqu’il est couplé à une isolation par l’extérieur.

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